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        P2P 風險已充分暴露 而樓市卻剛剛入秋

        分類:熱點觀察| 作者:小馮妮兒| 2018-10-11 16:26:23| 4774人閱讀| 0條評論
        摘要
        這個月開始壞消息不斷,最具有信標意義的就是房價的下跌。10 月一來樓市一夜入冬,黃金周過后房價已出現明顯跌勢。

        風險是不斷傳導的,這次輪到樓市了。

        01

        這個月開始壞消息不斷,最具有信標意義的就是房價的下跌。10 月一來樓市一夜入冬,黃金周過后房價已出現明顯跌勢。

        陪榜的還有股市和匯市。今年股市萎靡不振,一路震蕩下行持續低迷,就連央行降準也沒能挽救頹勢。

        人民幣匯率跌破 6.9,眼看就奔 7 去了……

        02

        如果僅看一年投資收益,買房一直都是過去十年投資回報率最高的。也許是房價漲太久了,以至于很多人認為買房穩賺不虧。然而從今年開始,房地產黃金十年宣告結束。

        2008 年是房地產開始崛起的一年,當時全球陷入經濟危機,而我國卻沒有受太大牽連,一方面由于我們經濟開放程度不高,另一方面就是依靠房地產穩定了經濟頹勢。

        政府鼓勵房地產絕不是為了為房地產行業謀福利,記得有人統計,房地產一個產業的發展能夠帶動上下游產業鏈條最廣。市場異常活躍,加持政策扶持,房地產一路高歌猛進,踏入黃金十年

        最重要的,房地產成了把中國經濟從帶出泥沼的支柱產業。

        回顧這段歷史,房價的下降你或許能想到,絕不僅僅是影響房產商……

        03

        經濟運行是一個環環相扣的游戲,如果我們把很多現象串起來,會有不少有趣的發現。

        風險往往最先出現在最脆弱的環節,進而不斷傳導到深處,深入骨髓傳遍全身。草根起家的 P2P 無疑是暴露在風險最前端。

        P2P 對應的資產都是次級債務,從資金水平、抗風險能力看都是最脆弱的。正因為參與門檻低,自身問題也特別多。因為整個行業都是市場行為,所以風險暴露得也最充分。聲減小,行業風險也逐步降低,慢慢進入平緩的療傷期。

        而受政策影響最大的樓市則是風險最難攻擊的核心部分,如今也已進入拐點。比起慢慢療傷的 P2P、茍延殘喘的股市,房價還沒有到放量大幅下跌的地步,只是那些在價格頂部買房的人率先感受到了市場的殘酷。

        04

        有些地方P2P 成了敏感詞;再跟人聊起這個投資產品,投之以桃、人家報之以「騙子」;平臺買賣生意越來越少了,找我做廣告的少了,越來越多平臺清盤了……P2P 已經提前入冬。最差也就這樣了,大問題都暴露了,后面再出來的都是小問題。

        而樓市才剛剛入秋,各地維權興致正濃,有不少人躍躍欲試想抄底。再過一段時間,街頭巷尾不再有人討論房價,它們的寒冬才來。

        等下行趨勢確定,寒冬很快就會到來,暴跌不會有,但有價無市將成常態,剩下的就是漫長的盤整恢復期,悠遠而漫長。不過,房地產已經完成了自己的歷史使命,黃金十年不會再有了。

        未來我不認為樓市有什么大機會,對剛需來說這是個好消息,對于投機者,只能蓄積能量等下一個爆點。

        作者:小馮妮兒 公眾號:小馮妮兒 (shtucao)

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